DGAP-News: Savills Immobilienberatungs-GmbH / Klíčová slova: Real Estate/Research UpdateSavills Immobilienberatungs-GmbH: Top 6 trhů s pronájmem kanceláří v Německu 2021 06.01.2022 / 12:45 Obsah oznámení je odpovědný vydavatel / vydavatel.
6 nejlepších trhů s pronájmem kanceláří 2021
Vyšší nájemné kvůli rostoucím požadavkům uživatelů na prostor a umístění
I v posledním čtvrtletí roku 2021 pokračovalo 6 nejvýznamnějších kancelářských trhů ve svém zotavovacím kurzu. Jen za poslední tři měsíce bylo využito prostoru kolem 1 milionu m², takže bylo dosaženo ročního obratu téměř 3 miliony m². To je o pětinu více než v roce 2020, ale zároveň zhruba o pětinu méně, než byla úroveň let před pandemií COVID-19. Míra neobsazenosti vzrostla ve čtvrtém čtvrtletí roku 2021 zhruba o čtvrt milionu metrů čtverečních a míra neobsazenosti dosáhla 4,3 %. I přes vyšší míru neobsazenosti se nájemné z větší části zvýšilo – o dobrá 3 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím na 36,70 EUR/m².
"Vzhledem k tomu, německé kancelářské trhy prošly prvními dvěma roky pandemie mimořádně dobře. Využívání prostoru je v dlouhodobém srovnání stále podprůměrné, ale vzhledem k rostoucí dynamice poptávky jsme očekávejte další nárůst pro aktuální rok. Rostoucí preference uživatelů pro vysoce kvalitní prostory v kombinaci s rostoucí neobsazeností znamená, že majitelé jsou pod větším tlakem na renovaci a modernizaci,“ uzavírá Jan-Niklas Rotberg, Head of Office Agency Germany ve společnosti Savills.
Velcí nájemníci jsou stále opatrní – další nárůst volných míst je předvídatelný
Stále jsou to především velcí uživatelé, jako jsou mezinárodní korporace, kteří jednají opatrněji než před pandemií. Jedno vyjádření: na všech trzích kromě Kolína nad Rýnem byla průměrná velikost pronajatých kancelářských prostor v loňském roce menší než v předchozích letech. "Vzhledem k prudkému nárůstu počtu nakažených na konci roku přešlo mnoho zaměstnanců zpět na práci z domova jako své první působiště, zejména ve větších společnostech. V důsledku toho tam stále panuje velká nejistota. na to, kde se kvóta domácí kanceláře vyrovná po pandemii a jak vysoké budou požadavky na prostor,“ komentoval Matthias Pink, vedoucí německého výzkumu ve společnosti Savills. Odložení rozhodnutí o pronájmu některými velkými uživateli také znamená, že některé projekty, které budou dokončeny letos nebo příští rok, zatím nemají hlavního nájemce. Očekává se, že v obou letech přijde na trh více než 2 miliony m² nových kancelářských prostor – dvojnásobek průměru za deset předchozích let. V těchto projektech zatím není pronajato více než 2,5 milionu m² (cca 1,1 milionu m² v roce 2022, 1,6 milionu m² v roce 2023) a Savills proto očekává další nárůst volných míst, minimálně pro tento rok.
Zvyšování požadavků na kvalitu a flexibilitu – příležitost pro flexibilní pracovní prostory?
Rostoucí míra neobsazenosti se však bude projevovat méně v nových budovách než ve starších, nemodernizovaných stávajících nemovitostech. "Zaznamenali jsme, že společnosti výrazně zvýšily preference kvalitních kancelářských prostor. V případě velkoodběratelů je to často stejné jako u nově vybudovaných nebo kompletně zrekonstruovaných prostor, protože to je jediné místo, kde může dodržování ESG zajistit, nebo je nejjednodušší to prokázat v nových budovách – a kromě toho takové oblasti obecně nabízejí lepší kvalitu než zásoby ve srovnatelných lokalitách,“ říká Rotberg. Měřitelným ukazatelem větší preference uživatelů kanceláří pro moderní prostory v dobrých lokalitách je prudký nárůst mediánu nájemného*. Za rok vzrostl o téměř 6 %, a tedy výrazně více než prime rent ve stejném období (+ 2 %). "Kromě zvyšujících se nároků na prostor a kvalitu umístění se zvyšují i požadavky na flexibilitu. To se týká jak návrhu prostoru, tak návrhu smlouvy. Snaha o částečná a zvláštní práva na ukončení a obecně co nejflexibilnější podmínky je více přítomni mezi uživateli. Majitelé chtějí opak a vlastníci mají co největší jistotu dlouhodobého plánování, v neposlední řadě kvůli prudkému nárůstu nákladů na výstavbu a expanzi. Poskytovatelé flexibilních pracovních prostorů mohou být součástí řešení, které přináší tyto protichůdné potřeb společně," uvádí Rotberg. Všechna data a fakta naleznete také v našem aktuálním Market in Minutes Top -6 Office Markets Germany na našich webových stránkách www.savills.de/research.
*Střední nájemné je průměrné nájemné ze všech nájemních transakcí. To znamená, že 50 % všech pronájmů je nad a 50 % pod středním nájemným. Velikost pronajatého prostoru je v každém případě při výpočtu mediánu nájemného irelevantní.
O SavillsSavills je jednou z předních světových společností poskytujících realitní služby se sídlem a kotovanou v Londýně. Společnost byla založena v roce 1855 a má za sebou dlouhou historii obrovského růstu. Savills určuje trendy místo toho, aby je následovala, a dnes má více než 600 kanceláří a partnerů v Americe, Evropě, Africe, Asii a Tichomoří a na Středním východě s více než 39 000 zaměstnanci.
V Německu má Savills více než 300 zaměstnanců v sedmi kancelářích v nejdůležitějších realitních lokalitách. Dnes Savills nabízí svým zákazníkům odborné znalosti a transparentnost trhu v následujících oblastech:
- Investice
– Agentura
- Portfolio Investment & Poradenství v oblasti M&A
- Ocenění
- Služby pronajímatele
- Služby okupantů
- Poradenství na pracovišti
- Správa majetku
- Správa zařízení
- Výzkum
Unikátní kombinace znalostí oboru a podnikatelského myšlení a jednání nabízí našim zákazníkům přístup ke znalostem nemovitostí nejvyšší kvality. Naši zaměstnanci, jejich kreativita a ochota k výkonu jsou naším skutečným kapitálem – jsou ceněni jak pro své inovativní přístupy, tak pro jejich silné vyjednávací schopnosti. Savills se specializuje na vybranou skupinu zákazníků a nabízí těmto společnostem a jednotlivcům vysoce profesionální služby za účelem dosažení společných cílů. Savills je synonymem pro prémiovou značku a vysoce kvalitní nabídku služeb, která pohlíží na nemovitosti individuálně a investuje do strategických vztahů.
01/06/2022 Vydání korporátních zpráv/finančních zpráv, přenášených DGAP - službou EQS Group AG. Za obsah oznámení je odpovědný emitent / vydavatel. Distribuční služby DGAP zahrnují zákonné požadavky na podávání zpráv, firemní zprávy/finanční zprávy a tiskové zprávy Archiv médií na http://www.dgap.de
